Reformar un piso de 60 metros cuadrados es probablemente una de las inversiones más importantes que harás en tu vivienda. Por eso, entender cuánto cuesta realmente una reforma piso 60 metros te permite planificar con realismo y evitar esas sorpresas que nadie quiere encontrarse a mitad de obra.
En este artículo vamos a desgranar los números reales, sin adornos ni promesas imposibles. Así que, si estás pensando en darle una vuelta completa a tu casa, sigue leyendo porque aquí encontrarás precios actualizados, desgloses detallados y consejos prácticos que funcionan.
¿Cuánto cuesta realmente una reforma piso 60 metros en 2026?
Vayamos al grano. Reformar 60 m² de forma integral en Madrid no cuesta lo mismo que en otras ciudades españolas. De hecho, los precios en la capital pueden variar bastante según la zona, el tipo de edificio y, sobre todo, la calidad de los acabados que elijas.
Precio medio por metro cuadrado en Madrid
Actualmente, el precio de una reforma integral oscila entre 600€ y 1.200€ por metro cuadrado en Madrid. Por tanto, para un piso de 60 m² estamos hablando de presupuestos que van desde los 36.000€ hasta los 72.000€, IVA incluido.
Sin embargo, ese rango tan amplio se explica porque no todas las reformas son iguales. Además, el estado inicial de tu vivienda juega un papel fundamental: si acabas de comprar un piso de los años 70 sin tocar, necesitarás más inversión que si la vivienda ya tiene instalaciones recientes.
Por otro lado, es importante que sepas que estos precios ya incluyen el IVA (21% en reformas de vivienda), los materiales, la mano de obra, la gestión de residuos y el beneficio industrial de la empresa. Así que, cuando compares presupuestos, asegúrate de que todos incluyan exactamente lo mismo.
Diferencias entre reforma básica, media y premium
No es lo mismo actualizar acabados que transformar completamente la distribución. Por eso, el presupuesto final dependerá del nivel de calidad que busques:
Reforma básica (400-550€/m²):
Ideal para pisos que solo necesitan un lavado de cara. Incluye cambio de suelos, pintura completa, renovación de cocina sin cambiar distribución y actualización del baño. Así pues, para 60 m² estarías hablando de entre 24.000€ y 33.000€.
Reforma media (550-800€/m²):
Aquí ya entramos en redistribución de espacios, instalaciones completamente nuevas y acabados de calidad media-alta. Es la opción más solicitada porque equilibra precio y resultado. El rango para 60 m² se sitúa entre 33.000€ y 48.000€.
Reforma premium (800-1.200€/m²):
Diseño personalizado con arquitecto, materiales de alta gama, domótica, climatización integral y acabados impecables. Para 60 m² estamos hablando de 48.000€ a 72.000€.
En qué se va tu dinero: desglose completo del presupuesto
Entender cómo se distribuye el presupuesto te ayuda a tomar mejores decisiones. De hecho, muchas veces puedes optimizar costes sin sacrificar calidad si sabes dónde invertir más y dónde puedes ajustar.
Demoliciones y albañilería: la base de todo
Esta partida representa aproximadamente el 15-20% del presupuesto total. Incluye derribos de tabiques, retirada de alicatados y solados antiguos, construcción de tabiquería nueva y ejecución de alicatados en cocina y baños.
El coste de derribo y retirada de escombros se sitúa entre 15€ y 25€ por metro cuadrado. Por otro lado, la albañilería nueva (tabiques, revocos y alicatados) oscila entre 25€ y 40€/m² según la complejidad de la obra.
Es importante no escatimar aquí. Una buena ejecución de albañilería garantiza que el resto de acabados quede perfecto. Además, los problemas de tabiquería mal ejecutada suelen traducirse en grietas, humedades y paredes que nunca quedan rectas.
Instalaciones: electricidad, fontanería y climatización
Las instalaciones representan otro 20-25% del presupuesto. Sin embargo, esta es una de las partidas donde más merece la pena invertir, porque un sistema mal ejecutado te dará problemas durante años.
La renovación eléctrica completa de un piso de 60 m² cuesta entre 3.000€ y 5.000€. Esto incluye cuadro general con protección diferenciada, cableado completo, mecanismos y circuitos especializados para cocina, baño y electrodomésticos.
En cuanto a fontanería, la renovación integral (agua fría, caliente y desagües) oscila entre 2.500€ y 4.000€. Por tanto, es fundamental usar tuberías de calidad y asegurar pendientes correctas en los desagües.
Finalmente, la climatización con aire acondicionado inverter para 60 m² se sitúa entre 2.500€ y 4.500€, dependiendo del número de unidades y la eficiencia energética que elijas.
Cocina, baños y acabados: donde más puedes personalizar
Los acabados representan la partida más variable, pudiendo oscilar entre el 40-50% del presupuesto total. Aquí es donde tienes más margen para ajustar según tus prioridades sin comprometer la funcionalidad.
Una cocina integral completa (muebles, encimera, grifería y electrodomésticos) se sitúa entre 6.000€ y 12.000€. Las opciones económicas con muebles de melamina pueden partir desde 3.500€, mientras que las de alta gama con silestone y electrodomésticos premium superan fácilmente los 15.000€.
El baño completo típicamente cuesta entre 5.000€ y 10.000€ según sanitarios, grifería y alicatados. Por otro lado, el precio medio para un baño estándar con plato de ducha y sanitarios de gama media ronda los 6.500€.
Los suelos también marcan diferencia. El porcelánico cuesta entre 45€ y 80€/m² (material y colocación), mientras que el laminado puede instalarse por 15€-25€/m². Finalmente, la pintura completa de 60 m² oscila entre 1.800€ y 3.000€.
Qué hace que una reforma de 60 m² cueste más o menos
Dos pisos de 60 m² pueden tener presupuestos muy diferentes. De hecho, hay varios factores que impactan directamente en el precio final y que conviene conocer antes de empezar.
El estado actual del piso marca la diferencia
El punto de partida es fundamental. Por ejemplo, si acabas de comprar un piso vacío, la obra será más rápida y económica porque no hay que proteger mobiliario ni coordinar la vida diaria con los trabajos.
Sin embargo, reformar mientras vives en el piso puede encarecer el proyecto entre un 10-15%. Esto se debe a la necesidad de proteger muebles, organizar la obra por fases y realizar limpiezas diarias más exhaustivas.
Los pisos antiguos sin reformar (anteriores a los años 80) suelen requerir actuaciones adicionales. Así pues, renovar instalaciones originales, subsanar humedades o actualizar normativas puede añadir entre 5.000€ y 15.000€ al presupuesto inicial.
Redistribuir o mantener la distribución
Cambiar la distribución es una de las decisiones que más impacta en el precio. Mantener los tabiques existentes permite aprovechar recorridos de instalaciones, lo que reduce costes sustancialmente.
Por el contrario, una redistribución completa implica derribos, construcción de tabiquería nueva e instalaciones desde cero. El coste adicional puede oscilar entre 3.000€ y 8.000€ según la magnitud de los cambios.
No obstante, hay situaciones donde merece la pena. Por ejemplo, abrir la cocina al salón, ganar un segundo baño o crear una suite pueden aumentar significativamente el valor de mercado de tu vivienda.
La calidad de los materiales: donde más varía el precio
El rango de precios en materiales es enorme. De hecho, aquí es donde más margen tienes para ajustar el presupuesto según tus prioridades y necesidades reales.
Por ejemplo, un inodoro suspendido de gama media cuesta entre 200€ y 300€, mientras que uno premium puede superar los 600€. Lo mismo ocurre con grifería, platos de ducha y muebles de baño.
En cocinas, los muebles de melamina cuestan desde 80€-120€ el metro lineal, mientras que los lacados de alta gama pueden superar los 300€/ml. Además, las encimeras de laminado parten desde 100€/m², las de cuarzo se sitúan entre 200€-500€/m², y el silestone premium supera los 700€/m².
Qué incluye (y qué no) una reforma integral
Comparar presupuestos puede ser complicado si no sabes exactamente qué conceptos incluye cada uno. Por eso, es fundamental entender qué debería estar siempre cubierto y qué gastos adicionales tendrás que prever.
Lo que debería estar siempre en el presupuesto
Un presupuesto completo y profesional para una reforma piso 60 metros debe incluir todos los materiales necesarios, desde cemento y yeso hasta sanitarios y grifería. Además, la mano de obra de todos los oficios también debería estar contemplada.
También debe incluir maquinaria y herramientas (andamios, hormigoneras, equipos de corte), gestión de residuos con contenedores y transporte a vertedero, y dirección de obra para coordinar los diferentes trabajos.
Finalmente, el seguro de responsabilidad civil y daños a terceros es obligatorio. Por tanto, cualquier presupuesto profesional debería incluir esta póliza durante toda la ejecución de las obras.
Gastos adicionales que muchos olvidan
Hay gastos que no forman parte del presupuesto de obra pero que debes tener en cuenta. Por ejemplo, la licencia de obra menor en Madrid cuesta entre 50€ y 200€ según el distrito.
Además, hay que abonar el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras), que en Madrid es del 3,75% del presupuesto de ejecución material para obras iniciadas a partir de 2024.
Tu comunidad también puede cobrarte un porcentaje (típicamente 1-2%) en concepto de aval por posibles daños. Asimismo, pueden cobrarte por uso del ascensor para transporte de materiales.
Por último, es recomendable reservar un 10-15% del presupuesto para imprevistos. De hecho, siempre pueden surgir patologías no detectadas o cambios de última hora que conviene poder afrontar sin agobios.
Cómo ahorrar sin que la reforma pierda calidad
Optimizar el presupuesto no significa renunciar a la calidad. De hecho, hay estrategias inteligentes que te permiten reducir costes sin comprometer la durabilidad ni el resultado final.
Elegir materiales con buena relación calidad-precio
No siempre el material más caro es el que ofrece mejor valor. Por ejemplo, el gres porcelánico de gama media (30€-45€/m²) ofrece prácticamente la misma durabilidad que las series premium, con un acabado muy similar.
En sanitarios y grifería, las gamas medias de fabricantes como Roca o Grohe ofrecen calidad excelente a precios mucho más razonables que sus líneas premium. La diferencia de precio puede llegar al 200-300% sin diferencias funcionales reales.
Los muebles de cocina de melamina de alta calidad son 60-70% más económicos que la madera maciza, pero su durabilidad es prácticamente idéntica. Además, el cuarzo de gama media (200€-300€/m²) funciona igual que el silestone premium (500€-700€/m²).
¿Todo de golpe o por fases?
Hacer la reforma completa de una vez tiene ventajas económicas claras. Por un lado, aprovechas economías de escala porque todos los oficios trabajan en el mismo proyecto. Por otro lado, el tiempo total conviviendo con obras es menor.
Sin embargo, reformar por fases puede adaptarse mejor a tu disponibilidad de ahorros. El inconveniente es que el precio total suele ser un 15-25% más caro por pérdida de esas economías de escala.
Si optas por fases, te recomiendo priorizar: primero cocina y baños (lo más invasivo), luego instalaciones (electricidad, fontanería, calefacción) y finalmente acabados (suelos, pintura, carpintería).
Cuánto cuesta reformar con Rehabiliteco
Después de años ejecutando reformas integrales en Madrid, hemos desarrollado tres gamas que se adaptan a diferentes presupuestos manteniendo siempre nuestros estándares de calidad.
Tres niveles de calidad según tu presupuesto
Reforma Rehabiliteco Básica (450-550€/m²):
Incluye renovación completa de cocina y baño, cambio de suelos por porcelánico de gama media, pintura completa y renovación eléctrica básica. Ideal para pisos que necesitan un lavado de cara sin cambios de distribución.
Presupuesto orientativo 60 m²: 27.000€ – 33.000€ IVA incluido
Plazo de ejecución: 8-10 semanas
Reforma Rehabiliteco Standard (600-750€/m²):
Nuestra opción más solicitada. Incluye redistribución opcional, cocina integral completa, baño completo con sanitarios de gama media-alta, instalación eléctrica completa, fontanería integral, calefacción y preinstalación de aire acondicionado.
Presupuesto orientativo 60 m²: 36.000€ – 45.000€ IVA incluido
Plazo de ejecución: 10-12 semanas
Reforma Rehabiliteco Premium (850-1.100€/m²):
Para quien busca el máximo nivel de diseño y calidad. Incluye proyecto de interiorismo, redistribución personalizada, cocina y baño de alta gama, suelos de madera natural o porcelánico premium, domótica básica y climatización integral.
Presupuesto orientativo 60 m²: 51.000€ – 66.000€ IVA incluido
Plazo de ejecución: 12-16 semanas
Qué incluye nuestro servicio
Cuando contratas una reforma piso 60 metros con Rehabiliteco, todo está incluido y gestionado por profesionales. De hecho, no hay honorarios adicionales de arquitecto porque el proyecto y la dirección de obra forman parte del servicio.
Además, nos encargamos de toda la tramitación de licencias y permisos municipales. También incluimos seguro de responsabilidad civil con cobertura completa durante toda la obra y limpieza final para entregar el piso listo para habitar.
Ofrecemos 2 años de garantía legal en ejecución de obra, más 1 año adicional de garantía Rehabiliteco en acabados. Finalmente, asignamos un project manager a cada obra que será tu interlocutor único durante todo el proceso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 60 m² en Madrid en 2026?
El precio de una reforma integral de 60 m² en Madrid oscila entre 36.000€ y 72.000€ IVA incluido, dependiendo de la calidad de los acabados. Las reformas básicas pueden partir desde 24.000€, mientras que las premium con materiales de alta gama pueden superar los 70.000€. El precio por metro cuadrado se sitúa típicamente entre 600€ y 1.200€/m².
¿Cuánto tiempo tarda una reforma integral de 60 m²?
El plazo típico de ejecución es de 8-12 semanas (2-3 meses) según la complejidad. Si incluyes la fase de proyecto y licencias, el proceso completo desde la primera visita hasta la entrega de llaves suele ser de 4-5 meses. Las reformas más complejas pueden extenderse hasta 16 semanas, mientras que las básicas pueden completarse en 6-8 semanas.
¿Qué incluye el presupuesto de una reforma integral?
Un presupuesto completo debe incluir todos los materiales (desde cemento hasta sanitarios y grifería), mano de obra de todos los oficios, dirección de obra, seguros, gestión de residuos con contenedores y, en muchos casos, tramitación de licencias. Es fundamental pedir presupuestos desglosados por partidas para poder comparar ofertas correctamente.
¿Puedo vivir en el piso durante la reforma?
Es posible pero no recomendable en reformas integrales que afecten cocina y baños. Durante las fases de derribo, albañilería e instalaciones, el piso estará sin agua, sin electricidad y con mucho polvo. La mayoría de nuestros clientes optan por mudarse temporalmente durante las 8-12 semanas que dura la obra. Si no hay alternativa, podemos planificar la reforma por fases, aunque esto encarece el presupuesto un 10-15%.
En resumen: planifica con cabeza, reforma con confianza
Reformar un piso de 60 metros es una inversión importante que merece planificación y transparencia. Los presupuestos reales en Madrid para una reforma piso 60 metros se sitúan entre 36.000€ y 45.000€ para calidades medias, aunque puedes encontrar opciones desde 27.000€ hasta más de 70.000€ según tus prioridades.
Lo importante no es solo cuánto cuesta una reforma de 60 m², sino cómo evitar sorpresas, elegir bien y trabajar con un equipo que te dé tranquilidad desde el minuto uno.
En Rehabiliteco nos dedicamos a eso: a hacer que reformar tu casa no sea un caos, sino una experiencia controlada, transparente y con garantías. Gestionamos todo por ti —desde los permisos hasta la entrega final—, y te acompañamos paso a paso para que sientas que tomas decisiones informadas, sin presión y sin letra pequeña.
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