Impermeabilización y Reconstrucción de Terraza en Brunete

Diagnóstico de los Problemas de la Terraza

El cliente nos contactó para ofrecerle soluciones a su terraza de unos 10 metros cuadrados. Era complejo ya que había varios problemas.

1. No tenía un canalón en la parte del tejado que iba hasta la terraza, con lo cual, al llover, le caía mucha agua.

2. La caída y desagüe de la terraza iban en dirección a la vivienda. Lo recomendable es que fuese en sentido contrario, hacia afuera.

3. Tenía partes del murete perimetral de la terraza derrumbados, debido a que los materiales utilizados no eran los mejores.

4. A todo esto, había que sumarle que el agua filtraba hacia el piso inferior, desprendiendo el acabado de yeso de gran parte del techo del garaje.

Propuesta y Acuerdo

Propusimos soluciones, el cliente las aceptó. Nosotros, como condición, añadimos que no se escatimara en la calidad de los materiales a utilizar.

Proceso de Reparación

Instalación del Sistema de Desagüe

1. Instalamos un canalón de PVC que desembocaba a una bajante. Esta conectaba con el sistema de canalones que había en otra parte del tejado de la casa.

Retirada de Materiales Deteriorados

2. Retiramos las baldosas del suelo. Para nuestra sorpresa, había una anterior capa de baldosas que también tuvimos que quitar. Todo el escombro lo echábamos a un contenedor que tuvimos que alquilar para realizar el trabajo.

3. Había una lámina de tela asfáltica cuarteada que también eliminamos. Esta no servía de impermeabilizante, ya que, por debajo, estaba empapada.

Reparación Estructural

4. Ahora saneamos la zona más baja de la pared. Picamos aquellas zonas dónde los materiales estaban a medio desprender. Rellenamos con mortero, e incluso en algunas zonas, tuvimos que poner unas pocas dilas de ladrillo.

5. Condenamos el actual desagüe con unos ladrillos y mortero. Pusimos uno nuevo en una de las esquinas delanteras de la terraza. Hicimos las conexiones necesarias con tubos para que el agua desembocase al patio.

Impermeabilización y Nivelación

6. Dimos la primera mano de impermeabilizante. Una membrana de poliuretano marca SIKA.

7. Decidimos dar una nueva caída a la terraza hacia el nuevo desagüe. Hicimos varias reglas maestras con mortero, rellenamos cada carril con planchas de poliestireno, siempre y cuando el espesor nos lo permitiese. Mastreamos y rellanamos con mortero toda la superficie de la terraza. Teníamos 10 centímetros de altura para darle la nueva caída.

8. A continuación, aplicamos la segunda mano de impermeabilizante.

Instalación de Baldosas y Acabados

9. Cuando este secó, dimos una mano de fijador. Así de este modo adherimos una baldosa exterior antideslizante de 30 por 30 centímetros con el gel H-40 de Kerakoll. Después, rellenamos las juntas. También pusimos un rodapié a lo largo de todo el perímetro de la terraza.

10. Por último, en la terraza dimos una pintura de color beige a todos los muretes perimetrales.

Reparación del Techo del Garaje

11. En la parte del techo del garaje, sanemos las partes desprendidas. Pusimos un andamio a muy poca altura. Fuimos aplicando varias manos de yeso para ir tapando los rasillones y vigas que quedaron al descubierto.

12. Cuando secó todo, aplicamos un par de manos de pintura blanca en el techo del garaje.

Conclusión

Las terrazas suelen ser de los espacios de las viviendas dónde más problemas puede haber. Utilizar materiales de primera calidad es obligatorio, si no se quiere llegar a tener los problemas que presentaba esta terraza.